2018 год станет в Польше первым за последний довольно длительный период годом, когда у потенциальных покупателей собственного жилья не будет никакой поддержки со стороны государства. Закончились правительственные программы «Семья на своём» и «Жильё для молодых», а квартир из программы «Жильё+» нужно еще подождать. Тем не менее данная ситуация не вызывает беспокойства у большинства польских девелоперов. Они утверждают, что самым частым критерием, решающим в покупке квартиры, не является возможность получение финансовой помощи, а площадь и месторасположение. Поэтому люди, которые планируют купить в этом году жильё, и так его купят, несмотря на отсутствие финансовой поддержки со стороны государства. Для потенциальных клиентов в этом году станут важными промо-акции и скидки, которые подготовили девелоперы, в частности на столичном рынке, говорит Магдалена Издебская:
1 На варшавском рынке квартир – много предложений. Каждый месяц сдается в эксплуатацию около 1 тысячи новых квартир. На протяжении последних лет девелоперы разработали оптимальный метраж жилья. Средняя квартира имеет площадь 63-65 кв. метра. Редко встречаются квартиры меньшей площадью, на рынке таких уже совсем мало. Квартиры с малым метражом были своего рода ответом на правительственные проекты. Проект «Жильё для молодых» заканчивается, и девелоперы отреагировали на это: количество небольших квартир значительно снизилось.
2 Архитекторы и урбанисты выступают против строительства квартир площадью меньшей, чем 20 кв. метров. Но есть предложения для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, то есть для того, чтобы сдавать её в аренду. Индивидуальный клиент или группа людей покупают квартиру с изначальной целью его сдавать. Это хороший способ заработать деньги, когда в банках низкие процентные ставки, в случае с инвестицией в недвижимость – это почти 8%.
В прошлом году в Польше велось строительство более, чем 742 тысяч квартир, это на 2,5% больше, чем годом раньше. Лидирует здесь польская: столица:
3 В Варшаве на данный момент идет строительство 10 тысяч жилищных домов. Эксперты прогнозируют, что такой темп сохранится. Цены вряд ли будут падать, мы наблюдаем, что в столице в прошлом году цена квадратного метра выросла почти на 3%, в Варшава – это самый большой строительный рынок в Польше.
По мнению девелоперов, самой большой проблемой в 2018 году на рынке недвижимости может оказаться повышение кредитных ставок. Для людей, планирующих покупку жилья, это означает ограничение их кредитоспособности, что в свою очередь приведет к уменьшению числа клиентов.
4 В Варшаве самое дешевое жильё можно купить по цене 5 тысяч злотых (1190 евро) за квадратный метр. Максимальную цену сложно назвать, а средняя составляет 7-7,5 тысяч злотых за квадратный метр. Причем цены на первичном и вторичном рынке приблизительно на том же уровне. Хотя месторасположение иное. Девелоперские квартиры, которые сдавались в эксплуатацию 10-лет назад, уже выходят на вторичный рынок. Их владельцы хотят уже купить квартиры побольше и в другом месте, так как за это время улучшилось их благосостояние, у них родились дети, выросли потребности...
Меняются требования также к застройке жилищных микрорайонов, говорит Магдалена Издебская:
5 Постепенно девелоперы отказываются от ограждения жилых массивов и микрорайонов. Внедряется концепция погружения новых построек в уже существующую ткань города. Уже ушли в прошлое закрытые микрорайоны за высоким забором. Кроме того, клиенты больше внимание обращают на так называемые общие зоны. Это попытка решение проблемы анонимности, когда соседи не знакомы друг с другом. Сейчас архитекторы и девелоперы стремятся к тому, чтобы в жилищных микрорайонах проектировать много мест общего пользования, которые будут интегрировать общество. Мы хотим вернуться к тем временам, когда можно было прийти к соседу, чтобы одолжить сахар или соль.
6** Хорошим примером такого микрорайона, где сделана ставка на межчеловеческие отношения, является жилой район Бофорта в Труймясте. Там есть более 10 общих мест для гриля, столы, беседка, место, где можно кататься на роликах, зеленый участок, где можно поставить шезлонги… Словом, люди хотят не только иметь своё жилье, но и хорошо жить в милом и дружелюбным окружении.
На рынке недвижимости расширяется группа клиентов, которые предпочитают не покупать, а снимать жильё, причем не только по финансовым причинам, а потому, что не хотят привязываться к одному месту. Говорит Артур Казьмерчак, глава правления группы компаний Mzuri:
7 Рынок стремительно развивается, как рынок инвестиций в недвижимость с целью её аренды, так и рынок съема жилья. В прошлом году мы помогли нашим клиентам в покупке более 300 квартир для аренды. Увеличивается также число людей, снимающих жильё. В 2009 году, по данным Eurostat, только 2,9% поляков проживали в снимаемых квартирах. Сейчас их почти 6%, то есть в два раза больше. Это связано, в частности, с тем, что молодые люди в меньшей степени ощущают потребность в приобретении собственного жилья и оседании на одном месте.
Эксперты прогнозируют, что в 2018 году факторами, которые положительно повлияют на рынок недвижимости в Польше, станут, во-первых, снижение уровня безработицы в стране (на 4,7-4,1%), а во-вторых рост заработных плат (в среднем на 6,4%).
2018 год станет в Польше первым за последний довольно длительный период годом, когда у потенциальных покупателей собственного жилья не будет никакой поддержки со стороны государства. Закончились правительственные программы «Семья на своём» и «Жильё для молодых», а квартир из программы «Жильё+» нужно еще подождать. Тем не менее данная ситуация не вызывает беспокойства у большинства польских девелоперов. Они утверждают, что самым частым критерием, решающим в покупке квартиры, не является возможность получения финансовой помощи, а площадь жилья и его месторасположение. Поэтому люди, которые планируют купить в этом году жильё, и так его купят, несмотря на отсутствие финансовой поддержки со стороны государства. Для потенциальных клиентов в этом году станут важными промо-акции и скидки, которые подготовили девелоперы, в частности на столичном рынке, говорит Магдалена Издебская, директор отраслевой выставки-ярмарки, посвященной жилью:
На варшавском рынке квартир много предложений. Каждый месяц сдается в эксплуатацию около 1 тысячи новых квартир. На протяжении последних лет девелоперы разработали оптимальный метраж жилья. Средняя квартира имеет площадь 63-65 кв. метров. Редко встречаются квартиры меньшей площадью, на рынке таких уже совсем мало. Квартиры с малым метражом были своего рода ответом на правительственные проекты. Проект «Жильё для молодых» заканчивается, и девелоперы отреагировали на это: количество небольших квартир значительно снизилось. Архитекторы и урбанисты выступают против строительства квартир площадью меньшей, чем 20 кв. метров. Но есть предложения для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, то есть для того, чтобы сдавать её в аренду. Индивидуальный клиент или группа людей покупают квартиру с изначальной целью её сдавать. Это хороший способ заработать деньги, когда в банках низкие процентные ставки, в случае с инвестицией в недвижимость – это почти 8%.
В прошлом году в Польше велось строительство более, чем 742 тысяч квартир, это на 2,5% больше, чем годом раньше. Лидирует здесь польская столица:
В Варшаве на данный момент идет строительство 10 тысяч жилищных домов. Эксперты прогнозируют, что такой темп сохранится. Цены вряд ли будут падать, мы наблюдаем, что в столице в прошлом году цена квадратного метра выросла почти на 3%, а Варшава – это самый большой строительный рынок в Польше.
По мнению девелоперов, самой большой проблемой в 2018 году на рынке недвижимости может оказаться повышение кредитных ставок. Для людей, планирующих покупку жилья, это означает ограничение их кредитоспособности, что в свою очередь приведет к уменьшению числа клиентов.
В Варшаве самое дешевое жильё можно купить по цене 5 тысяч злотых (1190 евро) за квадратный метр. Максимальную цену сложно назвать, а средняя составляет 7-7,5 тысяч злотых за квадратный метр. Причем цены на первичном и вторичном рынке приблизительно на том же уровне. Хотя месторасположение иное. Девелоперские квартиры, которые сдавались в эксплуатацию 10 лет назад, уже выходят на вторичный рынок. Их владельцы хотят уже купить квартиры побольше и в другом месте, так как за это время улучшилось их благосостояние, у них родились дети, выросли потребности...
Меняются требования также к застройке жилищных микрорайонов, - говорит Магдалена Издебская:
Постепенно девелоперы отказываются от ограждения жилых массивов и микрорайонов. Внедряется концепция погружения новых построек в уже существующую ткань города. Уже ушли в прошлое закрытые микрорайоны за высоким забором. Кроме того, клиенты больше внимания обращают на так называемые общие зоны. Это попытка решения проблемы анонимности, когда соседи не знакомы друг с другом. Сейчас архитекторы и девелоперы стремятся к тому, чтобы в жилищных микрорайонах проектировать много мест общего пользования, которые будут интегрировать общество. Мы хотим вернуться к тем временам, когда можно было прийти к соседу, чтобы одолжить сахар или соль. Хорошим примером такого микрорайона, где сделана ставка на межчеловеческие отношения, является жилой район Бофорта в Труймясте. Там есть более 10 общих мест для гриля, столы, беседка, место, где можно кататься на роликах, зеленый участок, где можно поставить шезлонги… Словом, люди хотят не только иметь своё жилье, но и хорошо жить в милом и дружелюбным окружении.
На рынке недвижимости расширяется группа клиентов, которые предпочитают не покупать, а снимать жильё, причем не только по финансовым причинам, а потому, что не хотят привязываться к одному месту. Говорит Артур Казьмерчак, глава правления группы компаний Mzuri:
Рынок стремительно развивается, как рынок инвестиций в недвижимость с целью её аренды, так и рынок съема жилья. В прошлом году мы помогли нашим клиентам в покупке более 300 квартир для аренды. Увеличивается также число людей, снимающих жильё. В 2009 году, по данным Eurostat, только 2,9% поляков проживали в снимаемых квартирах. Сейчас их почти 6%, то есть в два раза больше. Это связано, в частности, с тем, что молодые люди в меньшей степени ощущают потребность в приобретении собственного жилья и оседании на одном месте.
Эксперты прогнозируют, что в 2018 году факторами, которые положительно повлияют на рынок недвижимости в Польше, станут, во-первых, снижение уровня безработицы в стране (на 4,7-4,1%), а во-вторых рост заработных плат (в среднем на 6,4%).
Ирина Кудрявцева